プロパティマネジメント基本業務
「プロパティマネジメント専業型」管理会社とは？/プロパティマネジメント基本業務/ユニオン･メディエイト８つの特長
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント

解約通告があり次第、直ちに募集活動を開始いたします。

入居申込みをいただきましたら、厳格な入居審査を行います。
入居者様から解約通告が出ましたら、直ちにオーナー様と協議の上、募集条件を決定し、募集活動を開始いたします。

 入居申込みされた方に提出いただいた入居申込書と審査書類を精査し、ヒアリングまたは面談等を行ったうえ、オーナー様に報告し、入居の可否を判断していただきます。
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント

契約関連書類を作成し、契約締結いたします。
賃貸借契約書、重要事項説明書、契約金清算書等、契約関連書類を作成し、賃借人様と契約締結をいたします。
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　アセット・マネジメント
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント

賃料等の回収、修繕工事代金や水道光熱費の支払い等、入出金管理を正確に行います。

毎月「管理レポート」を作成し、管理状況をご報告いたします。
賃借人様から毎月振り込まれる賃料・共益費等の入金状況を確認し、支払いが遅れている方にはすみやかにご連絡いたします。入金いただいた賃料等は、毎月定められた期日までにオーナー様へまとめてお振込みいたします。（※管理戸数によっては当社を経由しない入金方法をとることも可能です。）
また修繕工事代金や共用部水道光熱費等の支払いもお手伝いいたします。

 賃料等の入金状況、入居者募集活動状況、契約更新状況、修繕履歴、トラブル等について、毎月「管理レポート」を作成し、報告いたします。
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント

賃貸借契約の更新時に、更新条件交渉、更新契約書類作成等を行います。
入居者様から寄せられる要望や苦情に迅速に対応いたします。
契約期間が満了する賃借人様に、オーナー様と事前協議した更新条件をお伝えし、更新契約を締結いたします。

 お隣り同士や上下階の騒音問題、ゴミの不法投棄等、入居者様から寄せられる要望や苦情に対応いたします。
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント

３６５日、２４時間体制で管理を行います。
オーナー様と入居者様間の原状回復工事費負担区分を調整し、すみやかに工事を行います。
専門業者と提携し、深夜・早朝を問わず、３６５日・２４時間体制で入居者様からの連絡を受け付けております。

 入居者様が退去されましたら、修繕の必要な箇所を調査し、負担区分を調整した上、原状回復工事を行います。また、入居者様からお預かりしていた敷金・保証金等の精算もいたします。
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　ビルディング・マネジメント

入居者様にとって快適な室内空間を維持いたします。
空室対策、テナントリテンション対策を意識した共用部清掃を行います。
専有部分内の諸設備（エアコン、給湯器、水回り等）が故障しましたら、すみやかに状況を確認し、オーナー様と協議の上、修理・改修を行います。
 エントランス、共用廊下、階段、ゴミ捨て場等、建物共有部の清掃業務を請け負い、建物全体を清潔に保ちます。
通常清掃のほか、日ごろ手の届かない箇所を徹底して清掃する定期清掃も行います。
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　ビルディング・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　ビルディング・マネジメント
 
建物共用部を定期的に巡回点検いたします。
建物共用部諸設備のメンテナンス業務を請け負います。
エントランスや廊下等の管球切れチェック、駐輪スペースの状況確認、エントランスや共用廊下等の美化点検等を定期的に行います。

 エレベーター、受水槽、給排水管、キュービクル、消防設備等、建物共有部の諸設備をメンテナンスいたします。
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　プロパティ・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　ビルディング・マネジメント
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　ビルディング・マネジメント
 
屋上防水工事、美観維持工事等を行います。
漏水等の緊急対応はもちろん、中長期の修繕計画をたて、建物を長持ちさせるよう努めます。また空室対策、テナントリテンション対策のための美観アップ工事も積極的に提案いたします。
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　ビルディング・マネジメント
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　アセット・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　アセット・マネジメント

ご所有の賃貸物件から、より多くの収益を
生み出す方法をご提案いたします。
収益性の低い物件を売却し、高収益を狙える物件を購入いただくお手伝いをいたします。
高稼働率を維持しつつ賃料アップを図る方法、経費削減策の提案等を通じ、収益アップのお手伝いをいたします。
また、オーナー様ご自身による管理会社の設立やサブリースの活用等、節税効果の高い対策もご提案いたします。

 売買仲介業務を通じて、将来にわたる収益性を検討し、資産を組み替えるお手伝いをいたします。
当社に管理委託くださっているオーナー様につきましては、売却時、購入時の仲介手数料率を、サービスさせていただくことも可能です。
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　アセット・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　アセット・マネジメント
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　アセット・マネジメント 賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　アセット・マネジメント

エリアのマーケティング調査を行い、高収益を狙える新築建物の建築、既存建物の建替えやリノベーションをご提案いたします。
地主様、借地人様の抱えている借地権をめぐるトラブル解決のお手伝いをいたします。
建替えやリノベーションを行う際、当該エリアではどのような賃貸需要があるのか正確につかむことが非常に大切です。
また設備の導入についても、無駄を省き、将来のメンテナンスも考慮する必要がありますので、最も効果的な導入・設置プランをご提供いたします。

 借地権売買、地代滞納、名義書換料や更新料等、借地権をめぐるトラブルの種はつきません。当社では顧問弁護士等の協力を仰ぎながら、そうしたさまざまなトラブルを解決させていただきます。
賃貸不動産管理　賃貸マンション・事務所・オフィス・店舗　アセット・マネジメント
「プロパティマネジメント専業型」管理会社とは？/プロパティマネジメント基本業務/ユニオン･メディエイト８つの特長