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13
対応
住居稼働率
96.5% 2019年10月現在
オフィス稼働率
98.3% 2019年10月現在
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現在の管理体制を項目別に確認できる「ユニオン・メディエイト だからできる50項目のチェックシート」をプレゼントしております。全ての項目は、弊社が全て対応している内容です。ぜひ一度今の管理状況と比べてみてください!
空室募集・運営管理・建物管理・資産管理の4大項目に分けたチェックシートで、現状のウィークポイントがわかりやすくなっております。また、業務案内や募集図面等の資料サンプルを一緒にプレゼント!
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QUALITY 圧倒的な管理クオリティ

ユニオン・メディエイトはここまでやります!
当たり前のことを徹底的に実践する管理体制

Q1 仲介さんにはどんな対応をしているの?

弊社の営業活動の基本は、全ての仲介業者様への物件情報の徹底的な告知です。これまで蓄積してきた告知方法ノウハウと、時間をかけて築いてきた多くの仲介業者様とのパイプがその基盤となっています。新規募集開始時はもちろん、条件変更などの情報も、すぐ確実に告知を行います。また、初めてご案内いただく場合も図面を見れば物件のアピールポイントをもれなくお伝えできるように募集図面を作成しています。

Q2 原状回復はどの程度やってくれるの?

通常の工事プラスアルファの工事費を追加することで、お客様が内見した時に魅力的に感じていただける内装仕様デザインにすることが可能です。この内装仕様により競合物件と比較して、オーナー様の物件の魅力が大きく引き出され、競争力が上がります。住宅物件では、デザインクロス、フロアタイル、CF、巾木などの色合い・デザインのパターンを弊社が厳選した数種類の中から選定することができます。

Q3 内件数や問い合わせ数を
知りたいんだけど・・・?

募集活動について月2回、オーナー様にご報告させていただく空室募集報告書があります。「問合数」「内見数」「内見時のお客様の反応」「仲介業者様ヒアリング情報」と、それをもとに改善点をご提案いたします。

Q4 更新時に賃料の相談がしたいんだけど…

当社独自の更新条件表を作成いたします。対象物件と比較対象となる物件(部屋)成約事例を選定し、立地などの要素の他、設備や内装仕様を細かく比較していきます。住宅物件の場合、築年数、階数の他、角部屋、内装仕様、日当たり、インターネット無料、テレビモニター付きインターホン、オートロックなどの設備が賃料に与える影響が大きいため、これらの設備を細かく評価します。同じエリアでも、新築競合物件ができたり、状況は変化しておりますので最新の情報を確認しご提案いたします。

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チェックして弊社に送っていただくと、
今の管理の状態をわかりやすく
レポートにしてご案内します!

賃貸管理のスペシャリストからお問い合わせ頂いたオーナー様に対応した具体的な現状の改善点をアドバイスいたします!
ユニオン・メディエイトの徹底した管理をぜひ実感してみてください!

ユニオン・メディエイトの賃貸管理は
ここが凄い!

空室募集

  • 賃料設定
  • 空室対策
  • リーシング活動
  • リノベーション
賃貸不動産経営で最も重要なことの一つは、物件の稼働率を維持することです。
  • 内見しようと思える募集図面を作成している
  • 原状回復工事にプラス魅力的な工事プランがある
  • 仲介業者とのパイプがあり徹底的な告知をしている
  • 内見時お客様アンケートを取り、都度改善している
  • 入居率を定期的に開示しており、稼働率が95%以上を維持している
etc...

運営管理

  • 滞納対策
  • 運営シミュレーション
  • 予算
  • 収益管理
入居審査や家賃滞納管理等、運営にも力を入れています。入居から退去まで、きちんと対応致します。
  • 契約者様、連帯保証人様情報の徹底管理をしている
  • 滞納発生時迅速な連絡とSMSを活用している
  • 入居審査の適正化を徹底している
  • 物件ごとの管理運営の履歴を残している
    (家賃集金、清掃・修繕履歴、点検、クレーム対応など)
  • 土日祝日も営業をおこなっている
etc...

建物管理

  • 大規模修繕
  • 定期清掃
  • 法定点検
  • 検針
通常の原状回復工事はもちろん、法定点検や定期清掃もお任せください。その他大規模な工事も対応いたします。
  • 管理物件の敷地、共用部がきれい
  • 様々なトラブルの対応経験がある
    (漏水、詰まり、ポンプ、アンテナ、エレベーター等)
  • 魅力的に見せる工事提案がある
  • 提案書がわかりやすく、無駄な工事がない
  • 大規模修繕にも対応している
etc...

資産管理・信頼感

  • 買い替え
  • 融資相談
  • 保険
  • 弁護士相談
オーナー様の多くは、投資物件の購入と売却を継続して行われます。賃貸経営をトータルにサポートさせていただきます。
  • 売買物件は独自の物件情報を、厳選してご紹介している
  • 利回りUPのために、更新時に相場調査と賃料アップの提案がある
  • 管理状況の見直し、管理費等のコスト削減の提案がある
  • 融資の相談ができる
  • オーナー様にメリットがある、独自の売買スキームがある
etc...

MANAGEMENT
CASES
オーナー様にご好評の管理事例

CASES 01

空室対策についてのご提案

間取りはそのままにキッチンを交換。カウンターを撤去して、アクセントクロスを貼りスタイリッシュなイメージに。キッチン側の床は濃淡の木目は綺麗なクッションフロアを使用。弊社では、その他にも様々なアイデアを豊富に持っております。もちろん大規模修繕もご相談いただけます。

CASES 02

イメージできる室内写真のご提案

室内写真を撮影する際は、どんな生活になるかをイメージしやすいように実際に照明や小物を置き、魅力的な部屋の演出をしております。弊社社員にはカメラの勉強会を開き、また近年では360°カメラも導入するなど、最新の機器を駆使してお部屋の情報を発信しております。

CASES 03

建物写真と室内写真掲載の徹底

お客様を直接ご案内される仲介業者様が該当の部屋を実際に見ていなくても自信を持ってご案内できるように詳細な間取り図、外観、各部屋のお写真、最寄駅からの地図の記載を徹底しております。お客様にも情報が伝わりやすいのがメリットで、更にはリフォーム内容の伝え方など申し込みにつながるこだわりを駆使し、万全の体制を持って募集に望んでおります。

CASES 04

オーナー様に伝わる
工事提案書の作成

製品の品番だけで何がどこにどうなるのかわからない、カタログはもらったけど実際がどれなんだろう、などのお客様のお悩みに応えた「イメージのできる工事提案書」をご提供しております。わからないまま工事に進んで、仕上がったらイメージと違った、なんてことは弊社では起こりえません。

そのほかにも多数管理事例あり!
ぜひ今お抱えのお悩みを
私たちに解決させてください!
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OWNER'S VOICE オーナー様の声

S様

現管理会社のレスポンスが遅い
空室募集の提案がない

UM対応と結果

空室募集とリンクしたリフォームを、早急に工事いただきました。間取りは、振り分けタイプの2DKでしたが、寝室は襖で仕切られていたため、ルームシェアでも検討できるよう、間仕切り壁の施工をご提案いただきました。また、寝室のうち1部屋は和室でしたが、洋室に変更。押入れの中段を取り外し、クローゼットに変更いたしました。お部屋の印象も一変し、すぐにお申し込みをいただきました。

H様

ビル管理の経験が少ない

UM対応と結果

ビル所有・管理の経験が長く、実績も豊富なことから、定期清掃、消防設備保守点検、屋上防水、共用廊下やエレベーターの改修工事など、賃貸管理の細やかな業務から大規模修繕にいたるまで、対応可能なことをご説明いただきました。管理委託後は、外壁改修やエントランスの改修をおこない、契約中のテナント様にも、大変喜んでいただいております。ビルの価値も向上したため、若干の賃料値上げをいたしましたが、テナント様にもご納得いただけております。

O様

今後の自主管理が不安

UM対応と結果

管理委託後は、家賃の集金から更新時の賃料値上げ提案、クレーム対応や建物管理までお願いしております。何かあった場合は、ご担当者からの連絡もこまめにあり、安心して賃貸運営ができるようになりました。賃貸更新の提案条件も半年ごとに確認があり、細やかな管理内容に大変満足しております。

N様

オーナーに寄り添ってほしい
(オーナーの利益を考える(お金の問題だけではなく)) トラブルに早く動く対応をしてほしい
リーズナブルな提案がほしい

UM対応と結果

日常清掃や定期清掃、機械警備費用も仕様を下げずにコストダウンができました。共用部での喫煙や汚れ、騒音の問題等も入居者への連絡、掲示物の設置など対応が早いです。大規模修繕も検討していますが、工事項目ごとの緊急度をお伝えいただき、今回の工事では実施しなくても良い項目のご説明もいただきました。今後は物件が陳腐化しないよう、管理会社(=パートナー)と一緒に、付加価値向上につとめていきたいと考えています。

F様

大規模修繕

UM対応と結果

ユニオン・メディエイト様に相談したところ、グループ会社に工事会社や分譲マンションの管理会社があり、多くの工事実績があることがわかりました。管理会社のグループ会社の施工であれば、工事中の情報確認や、工事後のアフターフォローがあった場合も、自分で対応するより安心してお任せできると思い、大規模修繕工事をお願いいたしました。大規模な工事の場合は、協力会社はもちろんのこと、グループ会社も含めて検討できることはとても良いと思いました。

オーナー様満足度
100%を常に目指して

時代の流れやお客様の取り巻く環境によって常に悩みや課題は変化してついてまいります。ですので100%の評価を毎日毎日追いかけて私たちも業務内容をブラッシュアップしてまいります。足りない評価は私たちがまだまだ成長していける伸びしろですので期待にお応えできますよう邁進いたします。

TARGET & AREA 対象物件とエリアについて

対象物件

1棟マンション・1棟オフィス

対応エリア

現状をヒアリングさせて頂き、オーナー様のご要望に弊社がお力になれると判断し、オーナー様もご納得いただけました場合、対応エリア外でも承っております。記載エリア外でも一度ご相談くださいませ。

FLOW お問い合わせから管理会社変更の流れ

管理委託の流れは
5ステップ!

自主管理から管理委託を検討されているオーナー様、管理会社の変更を検討されているオーナー様、お気軽に弊社にお問い合わせください。よくお打ち合わせをさせていただき、弊社の管理方針にご納得された場合のみ、弊社に管理をお任せいただいております。

STEP1

まずはお問い合わせください

賃貸管理にはトラブルは付きものです。お問い合わせをいただくだけで解決することもございます。簡単なご相談ごとは、無償でアドバイスさせていただきます。もちろん、管理委託契約締結までは、費用が発生することはございません。
お気軽にご相談ください。

STEP2

賃貸管理状態のヒアリングをします

賃貸管理の委託を具体的に検討されている場合には、状況について弊社担当者よりヒアリングをさせていただきます。弊社の管理可能エリアは東京、神奈川、千葉、埼玉の首都圏ですが、物件所在地をはじめ物件概要、現在の賃貸状況、賃貸管理の委託を検討されている事情などを詳しく打ち合わせさせていただきます。ヒアリングから、弊社がお役に立てるかどうかを検討させていただきます。ヒアリングの段階で、弊社より賃貸経営上の問題についてアドバイスをさせていただき、解決することもございます。

STEP3

物件現地を確認します

STEP2のヒアリングの結果、弊社がオーナー様の賃貸経営について、管理を受託させていただき、お役に立てると判断できる場合には、弊社担当者により物件を確認させていただきます。現地を確認させていただき、次のSTEP4のミーティングの準備を行います。多くの賃貸物件を管理している弊社担当者の目や、弊社の視点から問題点を確認させていただきます。

STEP4

打ち合わせをします

STEP2.3を経て物件現地を確認させていただいた後に、オーナー様とミーティングの機会を設けさせていただきます。オーナー様が賃貸管理委託を検討された原因となる点について、弊社がお力になれるかどうかを綿密に打ち合わせさせていただきます。弊社がお力になれないと判断する場合には、残念ながら、管理委託をお断りさせていただく場合もございます。ミーティングにより、オーナー様に弊社賃貸管理の特徴、管理費用、方針などについて十分にご納得いただき、契約を締結させていただきます。

STEP5

賃貸管理委託契約を締結します

賃貸管理委託契約を締結させていただきます。管理会社変更のケースでは、弊社から前管理会社に連絡を取らせていただき、管理引き継ぎ業務を行わせていただきます。入居者、テナントに対する、管理会社変更のご連絡、通知の発送なども全て弊社にて行わせていただきます。入居者やテナントへの管理会社変更についてのご説明が不十分でクレームになるケースもありますが、弊社では十分にご説明をさせていただき、スムーズに管理会社変更を行わせていただきます。

COMPANY INFO 会社概要

ユニオン・メディエイト株式会社
宅地建物取引業者票免許番号 東京都知事免許(4)第79702号
賃貸住宅管理業者登録番号 国土交通省(2)第690号
所在地 〒160-0023
東京都新宿区西新宿7-7-26 ワコーレ新宿第一ビル
URL http://www.unionmediate.co.jp
事業内容 不動産賃貸管理業務の受託/不動産の売買並びに仲介/不動産の所有、管理並びに賃貸/不動産の利用に関する企画・設計及びコンサルティング/損害保険代理店業務/建物の内外装工事・設備工事の請負/上記各号に付帯する一切の業務
  • (社)全国宅地建物取引業協会連合会
  • (財)日本賃貸住宅管理協会
  • (社)全国宅地建物取引業保証協会
アクセス
  • 現在の管理体制の
    見直しに
  • 希望する管理方法の
    選定に
  • 他社との管理手法の
    比較に
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