オーナー通信

2012年6月オーナー通信
6月10日発行
管理を委託いただいているオーナー様へ発行しているオーナー通信のバックナンバーです。 法令等については当時の情報となっています。

梅雨入りし、湿った空気がまとわりついたり、寒暖の差が大きかったりと、体調管理の難しい時期ですが、いかがお過ごしでしょうか? 賃貸事業部スタッフもいつも以上に体調に気を配りつつ張り切って仕事をしています。

さて、当社では「賃貸管理にまつわるホットなニュースをお伝えすること」「新しい商品やアイディアをご提案すること」を目的に、毎月本紙をお送りしています。

今回は当社オーナー様専用に開発したリノベーション・パッケージプランについてご紹介させていただきます。

ご多忙の折、恐縮ですが、よろしくご高覧願います。


リノベーション・パックプラン“パフェ・リノベ”のご案内

◇ パックプラン開発の背景

3点ユニット(バス、トイレ、洗面台がセットになっているもの)物件の競争力が年々落ちてきています。
お部屋探しをしているお客様は、インターネットで物件情報を集めてから仲介店舗を訪れる傾向が強まっていますが、ネット検索をする際、「バス・トイレ別」という条件の優先順位が高く、3点ユニット物件は対象から外れてしまう傾向にあります。

そのため、3点ユニット物件は来店されてから、営業マンが賃料の安さを理由にお客様に薦め、検討が開始されます。今後、ますますこの傾向は強まっていくものと思われ、その競争力はさらに落ちていく可能性が高いといえます。
当社で管理させていただいているワンルームマンションは、3点ユニットであることが多く、バス・トイレ分離工事を安価でできるようにすることは、PM会社としての大きな課題であります。

25㎡のワンルームマンションを例にとった場合、バス、トイレを分離し、さらに古くなったキッチンを入れ替え、床、壁のリフォームもセットで行うと、通常250万円ほどかかるケースが多いです。
当社ではこうした工事を安く実施でき、さらに高いデザイン性を誇る工事業者と業務提携し、200万円ほどまで落としてオーナー様にご提案してまいりました。
施工後は賃料を10%ほどアップすることもできてきたのですが、それでも投資利回りにすると10%を切ってしまうことが多く、工事代金をさらに下げることは急務でありました。

どうしたら品質を維持したうえで工事代金を落とすことができるか、模索し続けていたところ、リノベーションに関する商材を非常に安くおろしてもらえる大阪の会社に行き当たりました。同時に施工費の安い工事会社を(現段階で)2社探り当てました。
そうして本年5月、大阪の会社の特約店に加盟し、安い商材と施工費を組み合わせたリノベーションのパックプランをつくりました。

当社は工事会社ではありませんので、このリノベーション・パック商品は当社に管理をお任せくださっているオーナー様だけにご提供させていただくつもりでおります。
7月から本格的にご提案を開始しますが、本号では先にこのパック商品を予告させていただきたいと思います。

◇ 3つのコース設定

リノベーションのパック商品は3コース設ける予定です。
エアコン等一部の設備を除き、ほぼ全面的にリノベーションする「パフェ・リノベ」、通常の原状回復工事のグレードをあげた「プチ・リノベ」、その中間にあたる「グラン・リノベ」の3コースです。
それぞれのコースについて、以下、詳しくご紹介いたします。

◇ パフェ・リノベ

「パフェ」とはフランス語で「完全な」の意味です。チョコレート・パフェなどのパフェはこれを語源にしています。正確には「パルフェ」と発音するのが正しいようですが、パフェのほうが愛らしく、覚えやすいのでこちらを採用いたしました。
「完全なリノベーション」という意味の本コースは、
◇バス・トイレ・洗面台分離工事
(浴槽、ウォシュレット付きトイレ、シャンプードレッサー付き洗面台がそれぞれ新品)
◇デザインキッチン(1200~1500㎜まで選択可//キッチンパネル付き/カラー選択可)
◇フローリングまたはフロアタイル
◇クロス全面張り替え(アクセントクロス付き)
◇建具交換(3点まで)
◇洗濯パン
◇シューズボックス
◇ハンギング長押
◇ワイドスイッチプレート
等から成っており、これを

128万円(税込)~

という大変廉価な金額でご提供いたします。
おそらく相場価格の半値だと思います。

◇ プチ・リノベ

「プチ」はフランス語で「小さな」という意味です。
しかしかわいらしい名前に似合わず、原状回復工事のグレードアップ版としては、かなりのことが本コースではできます。パックの構成は、
◇キッチンリフォーム
(ダイノックシート、IHヒーター、シングルレバー)
◇フローリングまたはフロアタイル
◇クロス全面張り替え(アクセントクロス付き)
◇建具交換(3点まで)
◇ハンギング長押
◇ワイドスイッチプレート
等としており、販売価格は

48万円(税込)~

を予定しています。

◇ グラン・リノベ

「グラン」はフランス語で「大きな」という意味です。
プチ・リノベとパフェ・リノベの中間規模にしたいと考えており、パックの構成は、
◇デザインキッチン
(1200㎜/キッチンパネル付き/カラー選択可)
◇浴槽カラーコーティング
◇フローリングまたはフロアタイル
◇クロス全面張り替え(アクセントクロス付き)
◇建具交換(3点まで)
◇ハンギング長押
◇ワイドスイッチプレート
等としています。本コースは、

72万円(税込)~

で販売する予定です。

◇ 今後の進め方

当社ではオーナー様にご提案する前に、まず当社が北千住に所有しているマンションの2室でパフェ・リノベを行っています。こちらの工事は6月末に完成する予定で、完成後、内覧会を行おうと計画しています。
また一部オーナー様にはすでにご提案申し上げ、今月中旬に完成予定となっています。賃料も15%ほどUPして募集いたしますので、その成果を内覧会開催ごろにはお知らせできるのではないかと思っております。
内覧会に間に合うよう、パンフレットも制作中です。
追ってご案内申し上げますが、それ以前にご関心をお持ちいただけましたら、ご説明に伺いますので、お気軽に連絡願います。


今号は以上とさせていただきます。
冒頭、申し上げましたとおり体調管理の難しい季節です。より一層ご自愛賜りますよう、心よりお祈り申し上げます。

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