売買仲介

投資物件の入れ替えのお手伝いをさせていただき、
賃貸経営をトータルにサポートいたします。

オーナー様の多くは、投資物件の購入と売却を継続して行われます。
弊社では投資物件の入れ替えのお手伝いをさせていただき、賃貸経営をトータルにサポートさせていただきます。

売買仲介の特徴

ユニオン・メディエイトでは、専任媒介契約と一般媒介契約のメリットをミックスした営業手法をとります

専任媒介契約のメリット

窓口の1社にすべての情報が集約されるため、
分析が容易で、スピーディーな対応が可能です。

一般媒介契約のメリット

多くの仲介業者が自社の営業経費を使い、
積極的にご紹介をします。

当社は売主様からいただく仲介手数料(3%+6万円)の内1%を、買主様をご紹介いただいた仲介業者にお支払いいたします(一部例外もあります)。
これにより専任媒介契約の良さを活かしつつ、数百社と一般媒介契約を締結したのと近い効果が得られます。

購入仲介の特徴

当社のこれまでの実績、経験、ノウハウを生かし、収益アップを狙える不動産をご紹介します。
POINT 01
安く買える

独自の情報源から仕入れた物件情報を、厳選してご紹介します。一般に出回っている情報でも指値幅等をお伝えし、有利にご購入いただくことができます。

POINT 02
コストカット

利回りをUPさせるために、物件の価格を交渉するだけでなく、現在の管理状況の見直し、管理費等のコスト削減のご提案をさせていただきます。

東京都日野市のオフィスビルの実例 〈物件価格約1億円〉

コスト削減提案前
年間管理コスト
360万円
年間実質収入
900万円
実質利回り
9.0%
コスト削減提案後
年間管理コスト
160万円
年間実質収入
1,100万円
実質利回り
11.0%
POINT 03
高く貸せる

マーケットにあったリノベーションをご提案することで、高い稼働率を維持するだけでなく、利回りを高く維持していただき、収益不動産としての長期的な価値を高めています。

当社管理/東京都杉並区のマンションの実例 〈物件価格約1億円〉

リノベーション提案前
市場賃料相場
11.3万円
年間賃料
135.6万円
パフェリノベ+OP
169万円
リノベーション後
成約賃料
12.9万円
年間賃料
154.8万円
投資利回り
11.3%

融資のご相談承ります

このようなケースでも融資可能な金融機関を紹介します。
  • 築年数が22年以上の物件への融資
  • サラリーマン大家さんへの低金利での融資
  • 資産管理会社へのご融資
  • 新規に設立した個人の資産管理会社の投資用不動産購入資金のご融資
  • 借地権付建物購入資金のご融資
  • 土地購入資金+建物建築資金のご融資